Preguntas frecuentes de quien busca un inmueble

¿A quiénes se les llama Realtors®?

Las personas que poseen una licenciatura en Bienes Inmuebles del Estado de Florida o cualquier otro Estado de la Union pueden optar a su inscripción en la Asociacion Nacional del REALTORS®. En nuestro caso pertenecemos a la Asociacion de REALTORS® de Florida

Se denomina Realtors®️ a las personas que poseen una licencia en Bienes Raíces emitida por el Estado de Florida o por cualquier otro estado de la Unión y que, además, son miembros de la National Association of REALTORS®️.
En nuestro caso, pertenecemos a la Florida Association of REALTORS®️.

 ¿Cómo se pagan los servicios de los Realtors®️?

Por lo general, los honorarios de los Realtors®️ son pagados por el vendedor del inmueble al momento del cierre de la operación, mediante una comisión calculada sobre el precio final de venta.

¿Qué es el Multiple Listing System (MLS)?

El MLS es una amplia base de datos donde los Realtors®️ publican propiedades disponibles para venta o alquiler, tanto comerciales como residenciales. Parte de esta información está disponible al público con datos limitados. En la sección Búsqueda de Inmuebles de nuestro sitio web podrá acceder al MLS y consultar información actualizada del mercado inmobiliario de Florida.

¿Qué servicios ofrecen los Realtors®️?

• Asesoría financiera en operaciones de compra y venta.
• Análisis de valores comparativos del mercado.
• Información sobre impuestos, servicios municipales y cambios de zonificación.
• Acceso a listados exclusivos mediante el MLS.
• Selección de propiedades según tamaño, estilo, ubicación y accesibilidad.
• Negociaciones basadas en la transparencia y el equilibrio de intereses.

¿Qué es la Tasa de Capitalización (Cap Rate)?

La Cap Rate mide la relación entre el Ingreso Operativo Neto (Net Operating Income – NOI) que genera una propiedad y su precio de venta.
Fórmula: Cap Rate = NOI / Precio de Venta.
Ejemplo:

• Precio: $1,000,000
• NOI anual: $100,000
• $100,000 / $1,000,000 = 10% Cap Rate
  En general, una Cap Rate más alta indica un precio de venta más bajo en relación con el ingreso generado.

 ¿Pueden los inversionistas extranjeros comprar propiedades en EE.UU.?

Sí. Pueden adquirir inmuebles comerciales o residenciales, para uso personal o como inversión generadora de ingresos.

 ¿Existe financiamiento para inversionistas extranjeros?

Sí. El sistema hipotecario estadounidense ofrece préstamos a extranjeros no residentes en condiciones favorables.
En muchos casos, es posible financiar hasta el 70% del valor de la propiedad, con plazos de hasta 30 años y tasas de interés calculadas a partir del Prime Rate.

¿Qué es un Short Sale?

Es la venta de una propiedad a un precio inferior al saldo de la hipoteca. El banco acepta recibir menos del monto adeudado para evitar un proceso de ejecución hipotecaria. Requiere aprobación del banco y del propietario.

¿Qué es un Foreclosure?

Es el proceso legal por el que un acreedor obtiene autorización judicial para ejecutar la hipoteca de una propiedad cuyo deudor ha incumplido los pagos.
Finalizado el proceso, el acreedor puede vender la propiedad y aplicar los fondos al pago de la deuda y los gastos legales.

¿Cuánto tarda en cerrarse una compra-venta?

• Operación estándar: aprox. 30 días (15 días para inspecciones y 15 días para trámites).
• Short Sale aprobado o venta por ejecución (REO): 90 a 120 días.
• Short Sale sin aprobación previa: no recomendado por la alta incertidumbre.

 ¿Es necesario un abogado para comprar un inmueble?

Es altamente recomendable. Un abogado de bienes raíces se encarga de:

• Revisar que la propiedad esté libre de gravámenes.
• Verificar la validez de los títulos.
• Negociar la cobertura de seguro de título.
• Representar al comprador hasta y después del cierre.

¿Qué hace el abogado de cierre?

Actúa como agente fiduciario de los fondos.

• Prepara y revisa la documentación legal.
• Explica y coordina la firma de documentos.
• Desembolsa fondos, registra la operación y emite pólizas de seguro.

 ¿Es importante inspeccionar la propiedad antes de comprar?

Sí. Un inspector profesional detecta fallas o reparaciones necesarias.
Según el caso:

• El vendedor puede repararlas antes del cierre.
• Se puede negociar un descuento.
• El comprador puede desistir de la compra.
  Es fundamental elegir un inspector con experiencia y reputación comprobada.