Vionette Pietri, J.D. /
Muchas familias prefieren comprar propiedades nuevas en la Florida por los incentivos económicos y beneficios que ofrecen. Es importante identificar si deseas adquirir una propiedad nueva o una en reventa (usada), desde el momento que decidas comprar casa. Para ambas opciones el proceso es diferente. Por ejemplo, si quieres comprar una propiedad nueva, pero se preaprueba por tu banco u otro prestamista que nada tiene que ver con la compañía constructora de la propiedad que va a comprar, no vas a recibir los incentivos que ofrece la comunidad.
Quiere decir que pueden permitirte utilizar el
prestamista de su elección, pero no vas a recibir por ejemplo US$ 10,000 que
puedan darte como incentivo para comprar propiedad. En cambio, si te comunicas
con tu agente de bienes raíces, desde el inicio del proceso, te pueden ayudar a
identificar las comunidades que prefieras, negociar por ti y orientarte sobre
el proceso. Por lo que es recomendable utilizar los servicios de un agente de
bienes raíces confiable que te ofrezca un servicio gratuito. Como también que
utilices el prestamista de la compañía constructora para recibir los incentivos
económicos.
Actualmente estoy laborando con una compañía constructora
que me permite trabajar con mi propio prestamista, una excepción que me lleva a
proveerle a los compradores varias ayudas o incentivos si califican. Bajo este
programa que he creado, Less Money
Program, si la compañía constructora les provee US$ 8,000 para gastos de
cierre, y califican para alguna ayuda adicional, digamos que para el “down
payment”, pueden beneficiarse de ambas ayudas y comprar casa con menos dinero. Deben
reservar la propiedad si califican, para que aseguren el precio de venta al
momento. De manera que cuando su propiedad esté lista no se afecte el valor, aún
cuando en el mercado el precio haya subido.
Otros beneficios que ofrece comprar una propiedad
nueva es la garantía estructural, entre otras. Cuando compras una casa usada,
la compras sin garantía, tal como está. Solamente se pueden negociar algunos
arreglos, y es prerrogativa que el vendedor acceda. Lo que conlleva que al
comprar una propiedad nueva no es necesario tengas que incurrir en gastos
adicionales para arreglarla.
Otro de los beneficios de comprar casa nueva es que si
ordenas la propiedad para construir, puedes elegir los gabinetes y colores de
pintura, entre otras cosas. No obstante, también existen propiedades nuevas que
están listas para que puedas mudarte en 30 días o menos.
Es importante identificar el valor de los impuestos
(taxes) en la zona donde vas a comprar propiedad nueva. De igual manera debes
identificar el pago de Home Owner
Association. De esa forma, puedes tener una idea real del pago mensual que
vas a realizar al comprar la propiedad.
En el mercado actual el valor de propiedades en
reventa asimila al valor de propiedades nuevas, por lo que muchas familias
prefieren comprar casa a estrenar.
La autora es agente de bienes raíces licenciada en la
Florida bajo Empire Network Realty. Pueden contactarla llamando al 321.276.1906