Bisnow realizó un análisis de cómo ha cambiado el mercado inmobiliario del sur de Florida desde 2010, cuando estaban en medio de la Gran Recesión. El equipo de investigación de Newmark Knight Frank redondeó las 5 ventas y arrendamientos de oficinas más importantes de la década.
Por Redacción Miami Diario
Mirando los datos, el Director Ejecutivo Ejecutivo de Newmark Knight Frank, Steve Medwin, dijo que con el crecimiento de la población y el turismo en Miami y el sur de Florida, cada vez que un gran edificio de oficinas sale al mercado, «atrae mucha atención porque es una oportunidad para que las grandes instituciones pongan mucho dinero a trabajar y a apostar en Miami».
No se ve muy a menudo.» El acuerdo más caro de la década fue la venta en 2016 de Southeast Financial Center, una torre en el centro de la ciudad que alberga muchos bufetes de abogados, a una entidad controlada por el multimillonario español Amancio Ortega, fundador de las tiendas de ropa Zara.
«Un edificio como Southeast Financial, es 1.1M SF,» dijo Medwin. «Creo que es el edificio de oficinas más grande al sur de Atlanta. Cuando sale al mercado, se puja y se paga mucho por él. Así que verás que los precios suben mucho por pie cuadrado en los últimos 10 años». En general, los principales acuerdos destacan la institucionalización del mercado, dijo Medwin. «Es el grupo de compradores que tienen capital buscando colocarlo, y cuando tienen la oportunidad de poner $100M, $200M, $500M, esta es una gran opción para ellos», dijo.
«Así que hemos visto las mayores ventas, pero no comercian muy a menudo. No es como un condominio, donde se compra y se vende cada dos años, típicamente de cinco a diez años cuando se vende. Así que[estos] no volverán al mercado por un tiempo».
Top de Ventas (determinado por el precio):
1. Southeast Financial Center: 200 South Biscayne Blvd., Miami
Comprador: Ponte Gadea USA
Vendedor: J.P. Morgan Asset Management
Fecha: Diciembre de 2016
Tamaño: 1.1M SF
Precio: $516.6M ($452 por SF)
2. Portafolio Waterford & Blue Lagoon: 5201-5301 Blue Lagoon Drive, Miami
Comprador: Allianz RE de América
Vendedor: TIAA-CREF (ahora Nuveen)
Fecha: Noviembre de 2015
Tamaño: 914K SF
Precio: $269.4M ($374 por SF)
3. Miami Center (ahora Citigroup Center): 201 South Biscayne Blvd., Miami
Comprador: Socios Crocker
Vendedor: Sumitomo Corp.
Fecha: julio de 2012
Tamaño: 803K SF
Precio: $260M ($324 por SF)
4. 1111 Brickell: 1111 Brickell Ave., Miami
Comprador: Kohlberg, Kravis, Roberts & Co.
Vendedor: Inversionistas Prudenciales de Bienes Raíces
Fecha: Junio de 2018
Tamaño: 522K SF
Precio: $248.5M ($476 por SF)
5. Phillips Point: 777 South Flagler Drive, West Palm Beach
Comprador: AEW Capital
Vendedor: Inversionistas Prudenciales de Bienes Raíces
Fecha: Junio de 2015
Tamaño: 423K SF
Precio: $245.5M ($580 por SF)
Fuente: Bisnow